数据曝光!深圳这类房产成交量猛增49.6%!幕后真相是…


   12:05:16 地产平台

  不知不觉,被称为史上最严限售政策的“731新政”颁布已满一年。

  公寓限售5年,新供应土地公寓只租不售。许多人甚至觉得公寓已经没有了价值。

  可事实上我们发现,这一年中,遭遇最严限售的公寓依然卖得很好,成交量还上涨了!

  中原研究中心数据显示,新政出台之后,2018年下半年公寓成交反而比上半年增加72%。2019年上半年同比增加49.6%,共成交6080套。

  

  就每月而言,2019年上半年公寓成交走势波动上升,总成交套数占住宅和公寓总数的31.68%。其中6月份达到高潮,占比41.6%,几乎与住宅持平。

  2018年公寓销售套数第一的项目,共成交1376套。要知道2018年住宅销售冠军是壹城中心,成交1245套。公寓销售套数全面超过了住宅。

  公寓在此等苛刻的销售政策限制下为何依旧受到热捧?

  答案应该是,未来更稀缺。

  根据规土委数据显示,剩余可售公寓数量不足1.5万套,依照现在的势头,可能只够卖一年左右了。

  NO. 1|公寓存量告急!

  购房者依旧不能闭着眼睛买房

  深圳的公寓不多了。

  731政策之后,公寓销售有限制,可售公寓卖一套少一套,进入绝对存量的状态。

  根据深圳规土委数据显示,截止到2019年6月底,公寓可售套数不足1.5万套,差不多只有住宅的一半。剩余的数量可能只够卖一年左右。

  

深圳中原研究中心

  因为存量不够,供应也相应缩水,2018年公寓供应量为133.51万O,同比下降0.36%,为近4年来供应的首次下跌。

  在这种不平衡的情况下,需求不退反增。根据2019年7月深圳房地产信息网监测,深圳一手商业成交套数907套,环比减少54.5%,同比增加24.1%。

  

深圳房地产信息网

  因为新房公寓的供应稀缺,购房者开始投入二手市场,据统计7月二手商业成交套数381套,环比增加19.4%,同比减少20.6%。

  淘房志创始人顾洪波先生最近经常提到,闭着眼睛买房的时代已经过去了。

  虽然可售公寓总量变少,但也还是要精挑细选。

  NO. 2

  低总价、小面积公寓更受欢迎

  淘房志认为:房产投资的一个重要规律,低价是硬道理,脱离价格谈价值是不能行的。

  投资永远明白最简单的一点,太贵的房子涨幅慢!10万的房子翻一倍很困难,5万的房子翻一倍相对容易!

  低总价+合适的投资回报,才是更接地气的投资选择。

  然而现在的公寓产品是越做越大,很多面积在70-90O以上。

  就如之前热销的华润瑞府、前海嘉里中心等,面积甚至90O起步,总价基本接近或超过千万,门槛极高,对购买者实力要求很高。

  

  豪宅好卖吃香,大部分是因为政府限价,买了就赚。豪宅产品在整个市场环境中稀少,获得关注在意料之中,但并不能代表整个市场。

  这一点我们从数据中也能看出来,据中原统计数据显示:

  总价300万以下占比7成

  今年上半年总价300万以下公寓成交涨幅明显,投资性公寓已成主流。

  成交占比上涨4.88%至67.64%,为成交主力。

  

  也就是说,将近七成的非住宅类产品交易,首付都在100万以内。

  60O以下小面积产品占7成

  户型选择上,45O以下最受欢迎,60O以下(包含45O)占了7成。

  

  从长远来看,小面积产品,购买客承担的资金压力较小,未来仍会是市场成交主力。

  NO. 3|龙岗是上半年最热门区域

  居住需求日渐加大

  挑选非住宅产品,一些要素需要格外留意,尤其是面积、价格、地段以及升值空间。

  最重要的是升值空间,体现在地段的规划和公寓的档次。买房跟着政府规划和市场走就没错了。

  据中原数据统计,2019年上半年成交最火爆的区域就是龙岗,占34%,其次才是宝安和光明,分别占28%和15%。

  

中原大咖

  龙岗被称为刚需的乐园,越来越多的人往龙岗走。刚需活跃的地方,将会是投资回报率最高的地方。

  人口是所有市场交易行为的根源,人口是房地产最基本的需求,判断一个市场的优劣,人口持续流入是关键性指标。

  据今年4月深圳统计局公布数据,2018年末深圳各区常驻人口数量,龙岗常住人口238.64万人,增量超10万人。

  

深圳市统计局

  户籍人口72.78万人,比上年末增长11.4%。

  户籍人口比常住人口要求更高,户籍人口保持两位数增长,说明活跃率强,人们更愿意进入这个城区,市场交易性更旺盛,需求更多。

  还有一部分隐藏人口储备,比如高校在校生。龙岗将建成国际大学城,集聚世界高等教育资源(包括香港中文大学、莫斯科大学、昆士兰大学等等),占地259.34公顷。

  

  龙岗国际大学城

  未来至少可以增加10万名创新创业高端人才,并且龙岗作为在深圳产业园数量第一的区域,“智核”龙岗能提供给人才们更多的就业机会,堪称东部“新硅谷”。

  

  深港国际中心设计效果图

  7月26日龙岗区召开招商引资大会,签下38个项目,引资235亿!

  深圳市副市长王立新在大会中发言表示,“在深圳各区之中,龙岗是实体经济最为活跃、最具创新活力、最具投资价值的区域之一,前途不可限量。”

  

  龙岗一直在持续向好的发展中,生产总值逐年保持较高的速度增长,总量屡攀新高。

  

  龙岗GDP在三年内接连突破了3000亿、4000亿大关。

  2018年龙岗区实现地区生产总值4287.86亿元,比上年增长11.0%(增长率按可比价计算)。

  总量位居全市第二,增速第一,稳居全国经济十强区。

  龙岗未来会吸引更多的高端商务人士,龙岗的居住需求正在加大。

  可以预见,龙岗的升值潜力是很足的,在这里进行房产投资是可行的。

  NO. 4|龙岗CBD,70年产权真公寓

  118万起,投资好标的

  龙岗远洋新天地T10,正在推售70年产权的真公寓。

  远洋新天地是40万O的精粹综合体,包含住宅、公寓、写字楼、商业等业态,一期已入住,二期住宅也售罄,目前已有3000名业主入住。

  2018年远洋新天地T10销售套数,得到了龙岗第一,全市第三的好成绩。

  共销售套数1649套,销售额达50.7亿!

  

  远洋新天地项目效果图

  醇熟的生活环境和配套,周边分部5大商业中心,四大休闲公园广场,还有两大文体配套。

  距离地铁3号线南联站900米,距离在建16号线(预计2020年通车)龙平站400米。交通便捷,可快速通达全城。

  项目处于龙岗CBD核心,周边聚集商务中心23余栋,龙岗高端商务人士是主要租赁的客户。

  

  远洋新天地地段示意图

  现在推售的是远洋新天地T10的40-78O云端公寓,全部位于40层以上,视野开阔,总价118万起。

  低总价、一线品牌材料精装修,是投资和居住的上好选择。

  

  远洋新天地T10业态分布图

  最后给大家算个明白账,公寓最重要的是投资回报,通常人们买来以租抵供。

  远洋新天地公寓托管途趣公寓管理公司进行酒店式管理。以一套40O户型为例,详情如下图:

  

  731新政虽然限制了公寓的短期炒作,使公寓转为长线投资产品。

  在住宅三年限售的情况下,小户型低总价公寓持有成本相对更低,反而大受购房者追捧,市场库存量相对于目前的消化力来说不算什么。

  对于在深圳没有房票,或纯投资的客户而言,购买龙岗CBD的综合体低价小户型公寓,确实是投资者的好选择。

  不知不觉,被称为史上最严限售政策的“731新政”颁布已满一年。

  公寓限售5年,新供应土地公寓只租不售。许多人甚至觉得公寓已经没有了价值。

  可事实上我们发现,这一年中,遭遇最严限售的公寓依然卖得很好,成交量还上涨了!

  中原研究中心数据显示,新政出台之后,2018年下半年公寓成交反而比上半年增加72%。2019年上半年同比增加49.6%,共成交6080套。

  

  就每月而言,2019年上半年公寓成交走势波动上升,总成交套数占住宅和公寓总数的31.68%。其中6月份达到高潮,占比41.6%,几乎与住宅持平。

  2018年公寓销售套数第一的项目,共成交1376套。要知道2018年住宅销售冠军是壹城中心,成交1245套。公寓销售套数全面超过了住宅。

  公寓在此等苛刻的销售政策限制下为何依旧受到热捧?

  答案应该是,未来更稀缺。

  根据规土委数据显示,剩余可售公寓数量不足1.5万套,依照现在的势头,可能只够卖一年左右了。

  NO. 1|公寓存量告急!

  购房者依旧不能闭着眼睛买房

  深圳的公寓不多了。

  731政策之后,公寓销售有限制,可售公寓卖一套少一套,进入绝对存量的状态。

  根据深圳规土委数据显示,截止到2019年6月底,公寓可售套数不足1.5万套,差不多只有住宅的一半。剩余的数量可能只够卖一年左右。

  

深圳中原研究中心

  因为存量不够,供应也相应缩水,2018年公寓供应量为133.51万O,同比下降0.36%,为近4年来供应的首次下跌。

  在这种不平衡的情况下,需求不退反增。根据2019年7月深圳房地产信息网监测,深圳一手商业成交套数907套,环比减少54.5%,同比增加24.1%。

  

深圳房地产信息网

  因为新房公寓的供应稀缺,购房者开始投入二手市场,据统计7月二手商业成交套数381套,环比增加19.4%,同比减少20.6%。

  淘房志创始人顾洪波先生最近经常提到,闭着眼睛买房的时代已经过去了。

  虽然可售公寓总量变少,但也还是要精挑细选。

  NO. 2

  低总价、小面积公寓更受欢迎

  淘房志认为:房产投资的一个重要规律,低价是硬道理,脱离价格谈价值是不能行的。

  投资永远明白最简单的一点,太贵的房子涨幅慢!10万的房子翻一倍很困难,5万的房子翻一倍相对容易!

  低总价+合适的投资回报,才是更接地气的投资选择。

  然而现在的公寓产品是越做越大,很多面积在70-90O以上。

  就如之前热销的华润瑞府、前海嘉里中心等,面积甚至90O起步,总价基本接近或超过千万,门槛极高,对购买者实力要求很高。

  

  豪宅好卖吃香,大部分是因为政府限价,买了就赚。豪宅产品在整个市场环境中稀少,获得关注在意料之中,但并不能代表整个市场。

  这一点我们从数据中也能看出来,据中原统计数据显示:

  总价300万以下占比7成

  今年上半年总价300万以下公寓成交涨幅明显,投资性公寓已成主流。

  成交占比上涨4.88%至67.64%,为成交主力。

  

  也就是说,将近七成的非住宅类产品交易,首付都在100万以内。

  60O以下小面积产品占7成

  户型选择上,45O以下最受欢迎,60O以下(包含45O)占了7成。

  

  从长远来看,小面积产品,购买客承担的资金压力较小,未来仍会是市场成交主力。

  NO. 3|龙岗是上半年最热门区域

  居住需求日渐加大

  挑选非住宅产品,一些要素需要格外留意,尤其是面积、价格、地段以及升值空间。

  最重要的是升值空间,体现在地段的规划和公寓的档次。买房跟着政府规划和市场走就没错了。

  据中原数据统计,2019年上半年成交最火爆的区域就是龙岗,占34%,其次才是宝安和光明,分别占28%和15%。

  

中原大咖

  龙岗被称为刚需的乐园,越来越多的人往龙岗走。刚需活跃的地方,将会是投资回报率最高的地方。

  人口是所有市场交易行为的根源,人口是房地产最基本的需求,判断一个市场的优劣,人口持续流入是关键性指标。

  据今年4月深圳统计局公布数据,2018年末深圳各区常驻人口数量,龙岗常住人口238.64万人,增量超10万人。

  

深圳市统计局

  户籍人口72.78万人,比上年末增长11.4%。

  户籍人口比常住人口要求更高,户籍人口保持两位数增长,说明活跃率强,人们更愿意进入这个城区,市场交易性更旺盛,需求更多。

  还有一部分隐藏人口储备,比如高校在校生。龙岗将建成国际大学城,集聚世界高等教育资源(包括香港中文大学、莫斯科大学、昆士兰大学等等),占地259.34公顷。

  

  龙岗国际大学城

  未来至少可以增加10万名创新创业高端人才,并且龙岗作为在深圳产业园数量第一的区域,“智核”龙岗能提供给人才们更多的就业机会,堪称东部“新硅谷”。

  

  深港国际中心设计效果图

  7月26日龙岗区召开招商引资大会,签下38个项目,引资235亿!

  深圳市副市长王立新在大会中发言表示,“在深圳各区之中,龙岗是实体经济最为活跃、最具创新活力、最具投资价值的区域之一,前途不可限量。”

  

  龙岗一直在持续向好的发展中,生产总值逐年保持较高的速度增长,总量屡攀新高。

  

  龙岗GDP在三年内接连突破了3000亿、4000亿大关。

  2018年龙岗区实现地区生产总值4287.86亿元,比上年增长11.0%(增长率按可比价计算)。

  总量位居全市第二,增速第一,稳居全国经济十强区。

  龙岗未来会吸引更多的高端商务人士,龙岗的居住需求正在加大。

  可以预见,龙岗的升值潜力是很足的,在这里进行房产投资是可行的。

  NO. 4|龙岗CBD,70年产权真公寓

  118万起,投资好标的

  龙岗远洋新天地T10,正在推售70年产权的真公寓。

  远洋新天地是40万O的精粹综合体,包含住宅、公寓、写字楼、商业等业态,一期已入住,二期住宅也售罄,目前已有3000名业主入住。

  2018年远洋新天地T10销售套数,得到了龙岗第一,全市第三的好成绩。

  共销售套数1649套,销售额达50.7亿!

  

  远洋新天地项目效果图

  醇熟的生活环境和配套,周边分部5大商业中心,四大休闲公园广场,还有两大文体配套。

  距离地铁3号线南联站900米,距离在建16号线(预计2020年通车)龙平站400米。交通便捷,可快速通达全城。

  项目处于龙岗CBD核心,周边聚集商务中心23余栋,龙岗高端商务人士是主要租赁的客户。

  

  远洋新天地地段示意图

  现在推售的是远洋新天地T10的40-78O云端公寓,全部位于40层以上,视野开阔,总价118万起。

  低总价、一线品牌材料精装修,是投资和居住的上好选择。

  

  远洋新天地T10业态分布图

  最后给大家算个明白账,公寓最重要的是投资回报,通常人们买来以租抵供。

  远洋新天地公寓托管途趣公寓管理公司进行酒店式管理。以一套40O户型为例,详情如下图:

  

  731新政虽然限制了公寓的短期炒作,使公寓转为长线投资产品。

  在住宅三年限售的情况下,小户型低总价公寓持有成本相对更低,反而大受购房者追捧,市场库存量相对于目前的消化力来说不算什么。

  对于在深圳没有房票,或纯投资的客户而言,购买龙岗CBD的综合体低价小户型公寓,确实是投资者的好选择。

达到当天最大量