降温明显 下半年二手房市场疲态难改


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中国办事处网(http://www.officese.com):气温明显偏冷。二手房市场在下半年难以改变

截至8月28日,宜居(博客)研究所监测的8月份13个城市的二手房交易数量为64,900套,较上月下降18.2%,同期下降9.8%去年。从数据来看,13个城市二手房的降温情况较为明显,买家的决策周期较长,观望情绪较强。此外,部分城市二手房的上市价格也出现回调。专家指出,今年的政策继续对去年的房地产调控,这对市场预期和信心有较大影响。预计13个城市的二手房数量将在下半年萎缩。

二手房市场降温

诸葛芳芳数据研究中心指出,从上市价格来看,不同城市二手房市场的平均价格是不同的。最近二,三,四线城市的价格波动相对较小。在此控制下,二手住宅市场的平均价格已经收窄,整体稳定性趋于稳定。 8月19日至25日,一线城市二手住宅市场平均价格为59,746元/平方米,比上月上涨0.42%,这是过去六周来的首次。二线城市均价18035元/平方米,比上月下降0.014%,价格保持稳定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,今年二手房市场热点城市总体情况好于去年,主要是因为二手房的供求关系住房市场在去年下半年不匹配,导致价格下跌。此外,二手房价格今年有所回落,二手房市场在上半年相对复苏。然而,自6月以来,二手房市场的销售再次下降。虽然上市数量有所增加,但大多数都是大型或高价房产。整体而言,下半年二手房市场仍将疲弱,价格仍呈下降趋势,但跌幅将会收窄。

停止贷款并非普遍现象

最近,安徽省合肥市的许多银行都看到了二手房贷款暂停的现象。 Rong360数据研究所的分析师李万福表示,一些银行暂停了二手房贷款,这是银行信贷资金和房地产市场监管政策的双重结果。一方面,虽然合肥没有出台相关的新政策,但在“没有住房投机”的背景下,减少二手房贷款额度可以在一定程度上降低投机者的心理预期,实现减少和稳定杠杆的目标;另一方面,下半年的银行配额往往比上半年更加紧张,而且往往会增加。配额是为新房预留的。

根据Rong360数据研究机构的监测数据,二手房贷款暂停没有大面积。只有佛山,宁波和其他地区的一些银行表示他们的配额紧张或暂时不接受订单。 “未来的贷款暂停不应该太普遍。但是,具体到银行,下半年的住房贷款额度确实比较紧张,热点城市,一些银行甚至接受订单,贷款周期会更长。李万福说。

中原地产首席分析师张大伟表示,从全国来看,二手房市场规模较小,仅十几个城市相对活跃。“二手房停贷也并非所有银行,对整体房地产市场影响不大。”

来源:中国证券报-中证网

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