31省份前8月房地产投资排行:广东近万亿 三地负增长


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几天前,国家统计局发布了31个省的前八个月的房地产开发和投资。广东房地产投资近万亿元,位居第一。从同比增长来看,海南,宁夏和青海同比增长为负。

三地房地产投资出现负增长

2019年1月至8月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.5%。尽管房地产投资的增长率仍处于较高水平,但从1月到7月却下降了0.1个百分点,并且连续四个月下降,这是自2019年以来的最低增长率。

几天前,国家统计局宣布对31个省的前八个月进行房地产开发投资。从房地产投资的累计价值来看,1至8月,广东,江苏,浙江始终保持领先地位。广东以9820.94亿元位居第一,江苏以8139.47亿元位居第二。

就增长率而言,有15个省保持了两位数的增长。其中,今年前八个月在云南和广西的房地产投资分别增长了31.4%和28.5%。在海南,宁夏和青海的前八个月,房地产投资同比负增长,分别为-30.7%,-14.6%,-4.6。 %。

中信经纬客户发现,2018年海南房地产开发投资总额1715.04亿元,同比下降16.5%。今年以来,海南房地产投资累计增速一直保持在-30%以上。

海南省省长沉晓明在9月16日指出,很长一段时间以来,海南的房地产约占投资和税收收入的50%,经济严重依赖房地产。经济发展取决于房地产的可持续发展。海南省委,省政府采取了一系列措施,减少经济对房地产的依赖,坚强的人断腕。

数据显示,2019年1月至8月,海南省房屋销售面积514.1万平方米,同比下降51.3%;房屋销售收入801.07亿元,同比下降48.4%。

多房企业收紧土地

风数据显示,今年1至8月,房地产企业征地总价达到1亿元。在一个月的月份中,在4月和5月达到最高峰之后,它开始逐渐回落,而8月房地产开发商的土地总价格与7月相比下降了40%以上。

就房地产销售数据而言,1-8月商品房销售面积为10,000平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

值得注意的是,由于R&F Properties的一份内部文件提到,在2019年下半年,原则上将暂停中止征地的消息,因此许多房屋公司也表示要谨慎征地。

8月22日,融创中国董事长孙宏斌表示,在征地方面,公司下半年基本没有指标。除非特别好,否则基本停止征地。此外,碧桂园和万科没有明确表示减少了征地计划,但他们也对征地持谨慎态度。

宜居研究院智囊研究中心研究主任易跃进曾经说过,土地市场的降温充分反映了当前房地产企业的合理性。降温后,一些土地价格也将降温,因此,实际上,在各种土地价格降低之后,出现了新的土地价格。抓住土地的机会,这也将刺激房地产开发商获得土地,特别是一些现金流量稳定的企业的土地收购。

下半年房地产投资可能会放缓

7月30日,中共中央政治局召开会议强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

此外,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度,严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域。国家信息中心此前发布的一份报告指出,预计后期房地产投资与销售均会受到影响。下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场保持低速增长,部分先行指标甚至会出现下跌,市场分化态势持续。

严跃进表示,今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅和预期的一致,即增幅继续收窄。从原因上看,主要是受库存、资金、预期等方面因素影响。库存方面,房企需要重点去库存,对于开发投资等方面需要相对保守;资金方面,房企需要警惕资金方面的压力,所以也会趋于保守;预期方面,房企当前至少会认为后续市场会降温。所以总体上会有一定的悲观情绪,投资方面自然会放缓节奏。

“金九银十” 成色会如何?

中原地产研究中心数据显示,今年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控纪录。

9月已过两旬,今年“金九银十”的成色将会如何?

央视财经评论员刘戈指出,从房地产市场传统来看,九月往往是销售旺季,也被业界称为“金九”,但现在的房地产投资、资金、销售情况来看,“金九”成色不足,楼市进入新阶段,市场的淡旺季之分越来越不明显,总体来说稳定是市场的主基调。

中原地产首席分析师张大伟认为,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。中秋节小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

不过,严跃进则认为,从当前节假日的情况看,市场略有降温的迹象,近期银行贷款在调整,假期交易降温,但后续会有反弹的可能。

(责任编辑:赵金博)