北京二手房挂牌价连跌 千套房源单日平均降价近22万


原标题:北京二手房上市价格自1829年9月以来持续下跌。公寓的平均一天价格已经下降了将近22万英镑。资料来源:国家商报“每一个记者,王家飞,每一个编辑,魏文怡”自今年以来,北京二手房的平均挂牌价格一直在下降。

诸葛亮的数据显示,今年2月北京二手房的平均挂牌价格为62,700元/平方米,但10月份跌至59,100元/平方米。 值得注意的是,11月28日(截至19点),北京有1829套降价房,平均每套降价元,而只有107套涨价房。

《每日经济新闻》记者最近走访了北京二手房市场,发现中介喜欢将目前的市场形容为“稳定” 然而,一些业内人士告诉记者,目前北京二手房市场的成交量已经略有回暖,根据以往的经验,明年春节后市场可能会季节性复苏。

上市价格已经连续10个月下跌。

最近几个月,北京二手房市场的关键词是“稳定”:价格稳定而下跌,市场有很强的观望气氛

近日,记者《每日经济新闻》来到北京市丰台区进行实地调查。中介热情地向记者介绍了该地区的房子。

"看看这个。依兰花园113平方米的房间6月份报价为510万英镑。目前已降至458万。你应该可以再讨论一次 "

中介也喜欢用“稳定”这个词来形容当前的市场:“目前北京二手房市场总体稳定,尤其是最近几个月,交易价格和上市价格都没有太大变化,涨幅和跌幅都不会太大。短期内,市场上可能会出现这种情况。 「

」新上市的数量变化不是特别大,但交易量也不是特别大,所以你仍然可以选择市场上的其中一所房子。 “

在记者咨询的中介商店,一位姓田的妇女前来登记房子。她说她在丰台的房子似乎一直在降价。 “2017年,我们社区的房子大约是500万元,但现在我看市场价格只有300万元 虽然还是比我买房子的时候高,但是心理上还是有差距的。 “

根据国家统计局的数据,在10月份一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%的背景下,这一涨幅较上月下降了0.2个百分点。 其中,北京下跌0.6%,上海和广州分别下跌0.2%和0.1%

诸葛亮的数据显示,2019年2月至10月,北京二手房的平均挂牌价格从62,700元/平方米下降到59,100元/平方米。 11月28日(截至19点),二手房平均挂牌价格为59,300元/平方米,较上月同一天下跌0.03%。 值得注意的是,在11月28日,1829台以低价出售,平均价格为每台元。与此形成鲜明对比的是,那天房子的价格只有107套。

安居克的数据显示,截至11月25日,北京16个地区二手房销售价格与10月份相比有不同程度的下降,降幅相对较大。 其中,门头沟区降幅最大,达4.94%。房山区和延庆区紧随其后,跌幅超过2%。东城区、石景山区、通州区、大兴区和顺义区下降了1%以上

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉《每日经济新闻》:“目前北京二手房平均价格约为元/平方米,与去年年底持平,比2017年3月高点低13.6% 自2017年3月出台新规以来,北京二手房平均价格开始回落,从当年4月至2018年2月累计下跌13.5% 自2018年春节以来,北京二手房的平均价格经历了两次季节性上涨和两次连续下跌。月平均价格每月变化约2%,这并不显着。 在持续控制下,北京二手房市场进入稳定期,价格基本处于水平位置。 ”

至于二手房需求的下降,徐小乐认为,大量竞争的房屋进入市场,在一定程度上转移了对二手房的需求。 他说:「随着供应量的增加,今年首十个月,北京新建纯商住楼的成交额较去年同期上升百分之九十五点四,而全市二手房的净销售额则较去年同期下降百分之九点三 ”

中原地产首席市场分析师张大伟也认为:“目前北京的住房供应限制太多,基本上是90平方米的小房子,总价在400万到500万元之间,接近二手房的价格,因此给购房者一个非常丰富的选择空,这对二手房市场有着非常明显的影响。 "

春节市场会好转吗?

然而,北京的二手房市场并没有呈现出一边倒的趋势,在不久的将来还会出现一些复苏的迹象。

看着它是潜在市场需求的表现 壳牌指数显示,北京二手房市场的访问量从9月份的2万次增加到10月份的39万次。

徐小乐还表示:“目前,北京二手房市场开始略有回升。在前一时期平均价格持续下跌后,积压的需求正慢慢进入市场。” “

根据诸葛亮关于找房子的数据,北京二手房价格自今年第44周以来连续3周上涨,平均价格从元/平方米上涨到元/平方米。

因此,北京对二手房的需求仍然很大。 上述田女士告诉记者《每日经济新闻》:“我也想卖掉我的房子,换房子。现在我们住在一个只需要盘子的地方。孩子们想住得离学校更近,他们也需要考虑老年人,所以他们也想换一个更大的。” 然而,手头的房子不能出售,我们的改善计划不得不搁置。也许我们应该考虑在儿童学校附近租一栋房子。 “

在田女士的住宅区周围,记者在路边的摊位上看到许多“高价房”的广告。田女士说:“春节过后,这些人开始陆续出现。房价很低,我觉得我是来找房子的。" "

然而,徐小乐对即将到来的春节市场持乐观态度。 “目前,北京的二手房市场处于监管以来的中低水平。年底,市场已经开始修复,根据以往的经验,明年春节后市场可能会季节性复苏。 ”

责任编辑:阮璐洋